Nepremičnine
Cene stanovanj in hiš po občinah
- Obdobje:
- 11/2025–03/2026
- Vzorec:
- 2.496 stanovanj in 1.558 hiš (4.051 prodaj)
- Posodobljeno:
Kratek odgovor
V obdobju 11/2025–03/2026 je bila mediana cene prodanih stanovanj v Sloveniji 2.627 €/m² (2.496 prodaj), mediana cene hiš pa 829 €/m² (1.558 prodaj).
V Ljubljani je mediana cene stanovanj znašala 4.397 €/m² na podlagi 607 prodaj.
Mediano objavimo za 43 občin, v katerih je bilo prodanih vsaj 10 stanovanj.
Ključne ugotovitve
- Med 14 občinami z vsaj 30 prodanimi stanovanji je bila mediana najvišja v občini Izola (4.465 €/m², 34 prodaj) in najnižja v občini Ptuj (1.662 €/m², 40 prodaj).
- Tri občine z največ prodajami (Ljubljana, Maribor, Celje) predstavljajo 43 % vseh prodanih stanovanj v obdobju.
- Mediana cene hiš na m² (829 €/m²) je nižja od mediane stanovanj (2.627 €/m²); cena hiše na m² vključuje tudi pripadajoče zemljišče, površina pa je površina stavbe.
- Obdobje obsega 5 zaporednih mesecev, za katere je v bazi vsaj 300 prodaj stanovanj in hiš na mesec.
- Izola4.465
- Piran4.453
- Ljubljana4.397
- Koper3.815
- Domžale3.795
- Kamnik3.116
- Kranj3.037
- Novo mesto2.624
- Nova Gorica2.446
- Maribor2.406
- Velenje2.373
- Jesenice2.316
- Celje2.255
- Ptuj1.662
Primerjave in graf zajemajo le občine z vsaj 30 prodanimi stanovanji v obdobju. Vir: MojNaslov.si, analiza podatkov GURS ETN, 11/2025–03/2026.
Podatki po občinah
198 občin · s klikom na glavo stolpca razvrstite tabelo. Primerjave in graf zajemajo le občine z vsaj 30 prodanimi stanovanji v obdobju.
| Ljubljana | 607 | 4.397 | 3.516 | 5.081 | 61 | 126 | 2.374 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maribor | 359 | 2.406 | 1.826 | 2.774 | 60 | 78 | 925 |
| Celje | 113 | 2.255 | 1.649 | 2.750 | 59 | 31 | 1.202 |
| Kranj | 95 | 3.037 | 2.087 | 3.625 | 62 | 37 | 1.667 |
| Koper | 79 | 3.815 | 3.058 | 4.445 | 63 | 38 | 2.618 |
| Velenje | 48 | 2.373 | 2.086 | 2.662 | 66 | 11 | 1.153 |
| Domžale | 45 | 3.795 | 2.961 | 4.498 | 53 | 11 | 2.270 |
| Nova Gorica | 42 | 2.446 | 1.619 | 3.031 | 67 | 22 | 656 |
| Piran | 42 | 4.453 | 3.491 | 5.621 | 54 | 9 | premalo prodaj |
| Ptuj | 40 | 1.662 | 938 | 2.138 | 61 | 23 | 715 |
| Jesenice | 38 | 2.316 | 1.563 | 2.683 | 57 | 5 | premalo prodaj |
| Novo mesto | 38 | 2.624 | 2.185 | 3.028 | 56 | 22 | 866 |
| Kamnik | 35 | 3.116 | 2.414 | 3.699 | 63 | 18 | 1.223 |
| Izola | 34 | 4.465 | 3.484 | 5.006 | 53 | 6 | premalo prodaj |
| Kočevje | 27 | 1.505 | 644 | 1.912 | 58 | 17 | 659 |
| Trbovlje | 27 | 1.660 | 1.164 | 1.912 | 50 | 2 | premalo prodaj |
| Postojna | 26 | 2.756 | 2.511 | 2.943 | 59 | 6 | premalo prodaj |
| Šmarje pri Jelšah | 24 | 2.616 | 2.444 | 2.641 | 84 | 22 | 438 |
| Vrhnika | 23 | 2.857 | 1.533 | 3.607 | 71 | 13 | 1.803 |
| Žalec | 22 | 2.555 | 1.699 | 2.700 | 65 | 26 | 705 |
| Grosuplje | 21 | 3.422 | 2.574 | 3.685 | 58 | 11 | 1.820 |
| Radovljica | 21 | 2.671 | 1.438 | 3.254 | 67 | 12 | 926 |
| Ravne na Koroškem | 20 | 1.591 | 940 | 1.859 | 49 | 7 | premalo prodaj |
| Murska Sobota | 19 | 1.715 | 1.018 | 1.779 | 62 | 12 | 421 |
| Tržič | 19 | 1.904 | 1.334 | 2.734 | 56 | 5 | premalo prodaj |
| Krško | 18 | 1.926 | 1.344 | 2.139 | 71 | 22 | 630 |
| Slovenj Gradec | 17 | 1.986 | 1.745 | 2.139 | 60 | 9 | premalo prodaj |
| Idrija | 16 | 1.450 | 1.288 | 1.606 | 70 | 9 | premalo prodaj |
| Mengeš | 16 | 3.303 | 1.442 | 3.545 | 55 | 1 | premalo prodaj |
| Slovenska Bistrica | 16 | 1.696 | 1.395 | 2.335 | 60 | 19 | 875 |
| Škofja Loka | 15 | 3.669 | 2.852 | 3.968 | 53 | 4 | premalo prodaj |
| Hrastnik | 14 | 1.297 | 507 | 1.672 | 55 | 5 | premalo prodaj |
| Kranjska Gora | 14 | 4.804 | 4.216 | 5.548 | 58 | 8 | premalo prodaj |
| Sežana | 13 | 2.567 | 2.094 | 2.926 | 56 | 10 | 904 |
| Brežice | 12 | 1.587 | 1.199 | 2.013 | 77 | 29 | 456 |
| Logatec | 12 | 3.125 | 1.765 | 3.605 | 65 | 7 | premalo prodaj |
| Litija | 11 | 2.792 | 2.666 | 2.949 | 61 | 11 | 805 |
| Medvode | 11 | 2.843 | 2.461 | 3.428 | 76 | 11 | 1.499 |
| Ajdovščina | 10 | 2.603 | 2.171 | 2.753 | 72 | 14 | 796 |
| Gornja Radgona | 10 | 1.682 | 1.253 | 1.912 | 72 | 9 | premalo prodaj |
| Ivančna Gorica | 10 | 3.406 | 2.533 | 4.326 | 54 | 15 | 1.006 |
| Ljutomer | 10 | 1.620 | 886 | 1.882 | 59 | 11 | 749 |
| Ruše | 10 | 1.873 | 1.543 | 2.048 | 59 | 6 | premalo prodaj |
| Ankaran | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Bled | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Komenda | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Rogaška Slatina | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 18 | 722 |
| Šenčur | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Šentjur | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 24 | 709 |
| Sevnica | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 15 | 485 |
| Vipava | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Zagorje ob Savi | 9 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Hoče-Slivnica | 8 | premalo prodaj | — | — | — | 17 | 832 |
| Škofljica | 8 | premalo prodaj | — | — | — | 14 | 2.055 |
| Slovenske Konjice | 8 | premalo prodaj | — | — | — | 12 | 709 |
| Dravograd | 7 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Ig | 7 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Šoštanj | 7 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Tolmin | 7 | premalo prodaj | — | — | — | 9 | premalo prodaj |
| Apače | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Cerknica | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Laško | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 12 | 380 |
| Lenart | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Lendava | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Mežica | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Mozirje | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Polzela | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Prevalje | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Šentilj | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 15 | 503 |
| Vojnik | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 10 | 1.006 |
| Zreče | 6 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Črnomelj | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 9 | premalo prodaj |
| Dobrova-Polhov Gradec | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Hrpelje-Kozina | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Kanal | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Mirna | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Radlje ob Dravi | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Ribnica | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 9 | premalo prodaj |
| Trebnje | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 16 | 922 |
| Vransko | 5 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Bohinj | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Brezovica | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 10 | 1.160 |
| Divača | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Gorišnica | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Lukovica | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Moravske Toplice | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Rače-Fram | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 9 | premalo prodaj |
| Radeče | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Šempeter-Vrtojba | 4 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Cerklje na Gorenjskem | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Dol pri Ljubljani | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Dolenjske Toplice | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Ilirska Bistrica | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 17 | 405 |
| Kidričevo | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Kungota | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 16 | 966 |
| Metlika | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Miklavž na Dravskem polju | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 13 | 810 |
| Ormož | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 16 | 492 |
| Pesnica | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 10 | 451 |
| Pivka | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Podčetrtek | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 9 | premalo prodaj |
| Podvelka | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Radenci | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Starše | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Trzin | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Železniki | 3 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Beltinci | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Benedikt | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Borovnica | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Bovec | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Dobrna | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Gorje | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Gornji Grad | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Poljčane | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Semič | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Šentjernej | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Šmarješke Toplice | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Šmartno pri Litiji | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Štore | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Sveta Ana | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Vuzenica | 2 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Braslovče | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Cerkno | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Črna na Koroškem | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Dobrepolje | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Dobrovnik | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Kobilje | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 0 | premalo prodaj |
| Komen | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Kostanjevica na Krki | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Kozje | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Log-Dragomer | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Loška dolina | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Lovrenc na Pohorju | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 0 | premalo prodaj |
| Markovci | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Miren-Kostanjevica | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Mokronog-Trebelno | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Naklo | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Nazarje | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Oplotnica | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Prebold | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Preddvor | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Ribnica na Pohorju | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Rogatec | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Šentrupert | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Sodražica | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 0 | premalo prodaj |
| Središče ob Dravi | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 0 | premalo prodaj |
| Straža | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Velike Lašče | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Vitanje | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Vodice | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Žužemberk | 1 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Bistrica ob Sotli | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Bloke | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Brda | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Cankova | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Cirkulane | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Črenšovci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Destrnik | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Dornava | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 7 | premalo prodaj |
| Duplek | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Gorenja vas-Poljane | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Gornji Petrovci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Hajdina | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Horjul | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Jezersko | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Juršinci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Kobarid | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Kostel | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Križevci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Ljubno | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Loški Potok | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Majšperk | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Makole | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Mirna Peč | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Mislinja | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Moravče | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
| Muta | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Odranci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Puconci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 9 | premalo prodaj |
| Rečica ob Savinji | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Renče-Vogrsko | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Rogašovci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Šalovci | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Selnica ob Dravi | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Škocjan | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Šmartno ob Paki | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 3 | premalo prodaj |
| Sveti Andraž v Slov. goricah | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Sveti Jurij ob Ščavnici | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 6 | premalo prodaj |
| Sveti Tomaž | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Tabor | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Turnišče | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Velika Polana | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Veržej | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 5 | premalo prodaj |
| Videm | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 11 | 593 |
| Zavrč | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 2 | premalo prodaj |
| Žetale | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 1 | premalo prodaj |
| Žiri | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 8 | premalo prodaj |
| Žirovnica | 0 | premalo prodaj | — | — | — | 4 | premalo prodaj |
Metodologija
- Vir so evidentirani kupoprodajni posli iz Evidence trga nepremičnin (GURS), ki so v bazi Moj Naslov.
- Vključeni so posli z vrsto »stanovanje« ali »stanovanjska hiša«, s ceno med 100 in 20.000 €/m² in površino vsaj 10 m². Ostali posli (zemljišča, garaže, poslovni prostori) niso vključeni.
- Obdobje je zadnje nepretrgano zaporedje mesecev (največ 12), v katerem ima vsak mesec vsaj 300 takih prodaj; tako ne primerjamo mesecev z zelo različno pokritostjo.
- Občina posla je občina, ki jo navaja ETN. Uporabljamo mediano (srednjo vrednost), ne povprečja, ker je manj občutljiva na posamezne ekstremne cene.
- Mediano in percentile objavimo le, če je bilo v občini prodanih vsaj 10 enot iste vrste; sicer piše »premalo prodaj«.
Splošna pravila (mediane, najmanjši vzorci, obdobja) so opisana na strani Kako računamo kazalnike.
Omejitve
- Baza Moj Naslov ne vsebuje vseh poslov iz ETN za vsa leta; za leta 2022–2024 je pokritost bistveno manjša, zato ta leta niso vključena v primerjavo.
- Cena na m² ne upošteva stanja, lege v stavbi, starosti ali opreme nepremičnine.
- V občinah z malo prodajami lahko posamezen posel močno vpliva na mediano; zato te občine ne rangiramo.
Viri in licenca
- GURS — Evidenca trga nepremičnin (ETN) — CC BY 4.0
- GURS — Register prostorskih enot (meje občin) — CC BY 4.0
Izračun Moj Naslov je objavljen pod licenco CC BY 4.0. Uporaba je dovoljena z navedbo vira.
Kako citirati
Vir: MojNaslov.si, analiza podatkov GURS ETN, 11/2025–03/2026. https://mojnaslov.si/podatki/cene-nepremicnin-po-obcinah