Kako računamo — metodologija izračunov

Ta stran natančno opisuje, kako iz javnih evidenc nastanejo številke, ki jih vidite na straneh naslovov, ulic in občin. Namen je preprost: vsak podatek mora biti preverljiv, vsak izračun ponovljiv.

Mediana cene €/m²

Cene izhajajo izključno iz evidence trga nepremičnin (GURS ETN), ki vsebuje dejansko sklenjene posle in ne oglaševanih cen. Za vsak posel izračunamo ceno na kvadratni meter kot pogodbeno ceno, deljeno s površino nepremičnine iz iste evidence. Posle brez navedene površine ali s ceno nič izpustimo.

Prikazana vrednost je mediana, ne povprečje: mediana je srednja vrednost urejenega niza, zato je odporna na posamezne izstopajoče posle (na primer zelo drago penthouse stanovanje ali prodajo med sorodniki). Časovno okno je zadnjih 24 mesecev — dovolj dolgo, da tudi manjše ulice zberejo smiselno število poslov, in dovolj kratko, da vrednost odraža trenutno stanje trga. Ob vsaki mediani navedemo tudi število transakcij, iz katerih je izračunana; pri manj kot petih poslih vrednost obravnavajte kot okvirno.

Za grafe gibanja cen uporabljamo isto logiko, le da mediano izračunamo ločeno za vsako koledarsko leto zadnjih petih let.

Zakaj nekateri naslovi nimajo prikazane cene

Če pri naslovu piše „ni podatka", to ne pomeni, da je nepremičnina brez vrednosti — pomeni, da v izbranem obdobju na tem naslovu (oziroma ulici) ni bilo evidentiranega posla v ETN. Cene nikoli ne ocenjujemo z modelom in je ne prenašamo s sosednjih stavb, ker bi to ustvarilo videz natančnosti, ki je podatki ne podpirajo. Namesto tega na strani naslova prikažemo posle v okolici, iz katerih si lahko sami ustvarite sliko o ravni cen.

Energetski razred

Energetski razred vedno izhaja iz veljavne energetske izkaznice stavbe, evidentirane v registru energetskih izkaznic. Izkaznico povežemo s stavbo prek šifre katastrske občine in številke stavbe, ne prek besedilnega naslova, da se izognemo napačnim ujemanjem. Poleg razreda (od A1 do G) prikažemo tudi letno rabo energije v kWh/m², datum izdaje in veljavnost. Če stavba nima izdane izkaznice, razreda ne prikažemo in ga ne sklepamo iz leta izgradnje.

Kakovost zraka

Vrednosti PM2,5 in PM10 prevzamemo z najbližje merilne postaje ARSO glede na koordinate naslova. Prikazujemo letno povprečje (primerljiv, sezonsko nevtralen kazalnik) in, kjer je na voljo, zadnjo izmerjeno vrednost. Ker gre za meritve postaje in ne za meritev pred stavbo, so vrednosti reprezentativne za širše območje; za primerjavo navajamo tudi priporočilo Svetovne zdravstvene organizacije (5 µg/m³ za letno povprečje PM2,5).

Poplavna ogroženost in druge nevarnosti

Poplavno ogroženost določimo s prostorskim presekom lokacije naslova z območji poplavne nevarnosti ARSO. Rezultat je opisna kategorija (na primer majhna, srednja ali velika nevarnost), ne verjetnost v odstotkih. Na enak način pridobimo potresno cono in snežno obtežbo iz veljavnih kart. Te vrednosti so informativne in ne nadomeščajo geodetskega ali gradbenotehničnega mnenja.

Zadnja posodobitev po virih

Vir: GURS ETN, GURS KN, ARSO, Energetika portal · CC BY 4.0