Občina Koper
Mestna občina Koper obsega 303 km² in 104 naselja. Po podatkih SURS ima 54.795 prebivalcev, povprečna starost je 45,2 leta (2026). Mediana cene stanovanj je v obdobju mar. 2025 – mar. 2026 znašala 3.787 €/m² (82 prodaj, GURS ETN). Meji na 4 občine: Ankaran, Hrpelje-Kozina, Izola in Piran.
Nepremičninski trg
Mediane cen na m² iz evidentiranih kupoprodaj stanovanj in hiš v občini Koper v zadnjih 24 mesecih. Mediano objavimo le, če je v obdobju vsaj 10 prodaj.
| Vrsta | Mediana €/m² | Srednja polovica prodaj | Mediana površine | Št. prodaj | Obdobje |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanovanja | 3.787 €/m² | 3.030 €/m² – 4.417 €/m² | 64,3 m² | 82 | mar. 2025 – mar. 2026 |
| Hiše | 1.987 €/m² | 244 €/m² – 3.426 €/m² | 110,0 m² | 48 | jul. 2025 – mar. 2026 |
Najemnine
| Vrsta | Mediana najemnine | Št. najemnih poslov | Obdobje |
|---|---|---|---|
| Stanovanja | 5,8 €/m² na mesec | 126 | nov. 2024 – jul. 2026 |
| Hiše | 12,2 €/m² na mesec | 19 | nov. 2024 – jan. 2026 |
Mediana €/m² po letih
| Leto | Stanovanja | Hiše |
|---|---|---|
| 2025 | 3.475 €/m² (33) | 1.498 €/m² (23) |
| 2026 | 3.893 €/m² (49) | 2.800 €/m² (25) |
V oklepaju je število prodaj. Prikazana so le leta z vsaj 10 prodajami. Zajem evidence se med leti razlikuje, zato razlike med leti niso nujno reprezentativne.
Vir: GURS, Evidenca trga nepremičnin (ETN) · CC BY 4.0 · kako računamo
Demografija območja
V občini Koper živi 54.795 prebivalcev, povprečna starost je 45,2 leta (SURS, 2026). Podatki se nanašajo na celotno občino Koper.
Vir: SURS (SiStat) · podatki na ravni občine
Javni prevoz in polnilnice
Postajališča in postaje znotraj uradne meje občine Koper. Število odhodov je iz veljavnih voznih redov za tipičen delovni dan.
Avtobus (159 postajališč)
| Postajališče | Odhodi (delavnik) | Linije |
|---|---|---|
| Koper | 388 | 61 |
| Koper Sv. Ana V.n. | 258 | 41 |
| Koper Banka | 257 | 42 |
| Rižana | 105 | 26 |
| Dekani | 105 | 29 |
Vlak
| Postaja | Vlakov (delavnik) | Vlakov (sob/ned) |
|---|---|---|
| Koper | 4 | 4 |
| Podgorje | 0 | 2 |
| Rakitovec | 0 | 2 |
Polnilnice za električna vozila
14 lokacij s skupaj 43 polnilnimi mesti; 3 lokacije imajo hitro polnjenje (≥ 50 kW), največja moč 250 kW.
Vir: IJPP / NAP.si — vozni redi (CC BY 4.0), 23. novembra 2026 · OpenStreetMap — polnilnice (ODbL 1.0)
Naselja in sosednje občine
Občina Koper ima 104 naselja. Največja po številu prebivalcev (SURS, 2026):
- Koper/Capodistria26.579
- Sv. Anton2.277
- Dekani1.743
- Spodnje Škofije1.530
- Prade/Prade1.352
- Hrvatini/Crevatini1.320
- Pobegi1.253
- Zgornje Škofije1.145
- Bertoki/Bertocchi1.025
- Šmarje952
Sosednje občine
Vir: SURS (SiStat) · GURS, register prostorskih enot
Ulice in naselja v občini Koper (2)
Po abecedi. Število naslovov zajema naslove, ki so že v bazi Moj Naslov.
| Ulica / naselje | Št. naslovov | Mediana €/m² | Št. transakcij |
|---|---|---|---|
| Ankaranska cesta | 1 | ni podatka | 0 |
| Titov trg | 1 | 4.455 €/m² | 2 |
Opažanja iz podatkov
- Mediana cene stanovanj je bila v letu 2026 (do mar. 2026) 3.893 €/m² (49 prodaj), v letu 2025 pa 3.475 €/m² (33 prodaj) — razlika +12 %.
- Polovica prodanih stanovanj je dosegla med 3.030 €/m² in 4.417 €/m²; mediana površine je 64,3 m².
- Hiše so se prodajale po mediani 1.987 €/m², kar je 48 % manj na m² kot stanovanja (mediana površine hiše 110,0 m²).
- Največ vlakov ima postaja Koper: 4 odhodi ob delavnikih po voznem redu IJPP.
- V največjem naselju Koper/Capodistria živi 49 % prebivalcev občine Koper.
Občina Koper v primerjavah med občinami
- Cene nepremičnin po občinah: mediana cene stanovanj 3.815 €/m² (79 prodaj) · 11/2025–03/2026
- Najemnine po občinah: mediana najemnine 5,91 €/m² (1.341 najemov) · 2023–2024
- Javni prevoz po občinah: 205 avtobusnih postajališč, 3 železniških postaj, 95 odhodov na 1.000 prebivalcev · vozni redi, veljavni 09. 11. 2026
- Polnilnice po občinah: 43 polnilnih mest (7,8 na 10.000 prebivalcev) · stanje 24. 08. 2026
- Demografija občin: 54.795 prebivalcev, povprečna starost 45,2 leta · prebivalstvo 2026, dohodek 2023
Viri in metodologija
- Cene in najemnine: mediana cene na m² iz evidentiranih poslov GURS ETN za zadnjih 24 mesecev; objavimo jo le pri vsaj 10 poslih.
- Meje občine, površina in sosednje občine: GURS, register prostorskih enot.
- Prebivalci, starost, plače in naselja: SURS (SiStat).
- Javni prevoz: vozni redi IJPP (NAP.si), postajališča znotraj meje občine; polnilnice: OpenStreetMap.
- Stavbe in energetski razredi: GURS kataster nepremičnin in register energetskih izkaznic, le za naslove v bazi Moj Naslov.
Zadnja posodobitev
- GURS ETN (zadnji evidentirani posel)
- SURS (referenčno leto)
- GURS, meje občin
- IJPP vozni redi
- OpenStreetMap polnilnice
- Naslovi v Moj Naslov
Pogosta vprašanja
Koliko stane kvadratni meter stanovanja v občini Koper?
Mediana cene stanovanj v občini Koper je 3.787 €/m², izračunana iz 82 prodaj v obdobju mar. 2025 – mar. 2026 (GURS ETN). Polovica prodaj je bila med 3.030 €/m² in 4.417 €/m². Za hiše je mediana 1.987 €/m² (48 prodaj).
Kolikšna je najemnina stanovanja v občini Koper?
Mediana najemnine stanovanj je 5,8 €/m² na mesec oziroma 360 € na mesec za celotno stanovanje. Izračun temelji na 126 najemnih poslov v obdobju nov. 2024 – jul. 2026 (GURS ETN, najemni posli).
Koliko prebivalcev ima občina Koper?
Po podatkih SURS ima občina Koper 54.795 prebivalcev (2026), gostota naseljenosti je 180,6 prebivalca na km².
Koliko naselij ima občina Koper?
Občina Koper ima 104 naselja. Največja po številu prebivalcev so Koper/Capodistria (26.579), Sv. Anton (2.277) in Dekani (1.743) (SURS, 2026).
Kakšne so javne prometne povezave v občini Koper?
Vozni redi IJPP (NAP.si) v občini beležijo 159 avtobusnih postajališč in 1 železniško postajo; največ vlakov ima postaja Koper (4 ob delavnikih).
S katerimi občinami meji občina Koper?
Občina Koper meji na Ankaran, Hrpelje-Kozina, Izola in Piran (GURS, register prostorskih enot).
Vir: GURS ETN, GURS KN, GURS RPE, SURS, ARSO, IJPP, OpenStreetMap · CC BY 4.0